旅游地产专题研究
随着国民经济的提高，大众对旅游的需求由旅游观光到旅游度假，从而催生了对旅游度假需求、改善住房条件需求和投资需求，而旅游地产正是三大需求的最佳选择。
一、什么是旅游地产
旅游地产指的是所有依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，可称为旅游房地产。
较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。
二、国内旅游地产现况
目前旅游地产发展火热，从来没有哪个阶段的旅游地产像如今这样繁荣，全国3000多个项目、总投资额超过万亿、近半数的百强房企涉足旅游地产……
同时，面临城市地产调控重压，很大一部分资金流向远郊旅游地产洼地，旅游地产已成为地产行业的新引擎和突破口。
但另一方面旅游地产开发模式在国内尚未成型，除了华侨城欢乐谷、碧桂园十里银滩等极少数几个知名项目外，其他旅游地产项目正在探索期，缺少一种可供借鉴的普适模式，房企急切希望找到一条突破困局的旅游地产成功之路。
三、旅游地产开发的四大要点
1、要点一：构建旅游核心吸引力，快速引爆市场
进行旅游地产的主题定位及打造，具有提升附加价值的功效，也是旅游地产发展的关键所在。而资源是旅游开发的基础，也是形成旅游地产特色主题的关键。
2、要点二：形成地产升值
土地升值，是旅游地产的第一个盈利点。因此，从观光游客的人气基础，形成休闲人气，建设集散与休闲商气，是土地价值升值的关键。
3、要点三：形成“持续经营产品＋销售型房地产品”的产品结构
旅游地产最大的盈利，来自二级开发的房产。
其中休闲小镇的商铺、客栈、前店后坊的工坊等业态模式，直接带动了休闲小镇地产的火爆。
销售型酒店房产产品，花样翻新，销售较旺，包括产权客房、产权公寓、酒店公寓、私产酒店、时权酒店等，都销售很旺。
4、要点四：旅游地产开发商向区域运营商身份转变
旅游地产开发商把旅游开发、特色产业发展、城镇建设、社会统筹结合起来，在政府的管理下，以主投资商的身份，通过规划、二级招商、住宅和度假地产开发，推动区域经济社会综合发展，获得区域综合运营带来的巨大升值效益。
