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旅游地产专题研究


随着国民经济的提高,大众对旅游的需求由旅游观光到旅游度假,从而催生了对旅游度假需求、改善住房条件需求和投资需求,而旅游地产正是三大需求的最佳选择。


一、什么是旅游地产

旅游地产指的是所有依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目,可称为旅游房地产。

较之一般的住宅,旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接,具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。 

 

二、国内旅游地产现况

目前旅游地产发展火热,从来没有哪个阶段的旅游地产像如今这样繁荣,全国3000多个项目、总投资额超过万亿、近半数的百强房企涉足旅游地产……

同时,面临城市地产调控重压,很大一部分资金流向远郊旅游地产洼地,旅游地产已成为地产行业的新引擎和突破口。


旅游地产


但另一方面旅游地产开发模式在国内尚未成型,除了华侨城欢乐谷、碧桂园十里银滩等极少数几个知名项目外,其他旅游地产项目正在探索期,缺少一种可供借鉴的普适模式,房企急切希望找到一条突破困局的旅游地产成功之路。

 

三、旅游地产开发的四大要点

1、要点一:构建旅游核心吸引力,快速引爆市场

进行旅游地产的主题定位及打造,具有提升附加价值的功效,也是旅游地产发展的关键所在。而资源是旅游开发的基础,也是形成旅游地产特色主题的关键。

2、要点二:形成地产升值

土地升值,是旅游地产的第一个盈利点。因此,从观光游客的人气基础,形成休闲人气,建设集散与休闲商气,是土地价值升值的关键。

3、要点三:形成“持续经营产品+销售型房地产品”的产品结构

旅游地产最大的盈利,来自二级开发的房产。

其中休闲小镇的商铺、客栈、前店后坊的工坊等业态模式,直接带动了休闲小镇地产的火爆。

销售型酒店房产产品,花样翻新,销售较旺,包括产权客房、产权公寓、酒店公寓、私产酒店、时权酒店等,都销售很旺。


旅游地产


4、要点四:旅游地产开发商向区域运营商身份转变

旅游地产开发商把旅游开发、特色产业发展、城镇建设、社会统筹结合起来,在政府的管理下,以主投资商的身份,通过规划、二级招商、住宅和度假地产开发,推动区域经济社会综合发展,获得区域综合运营带来的巨大升值效益。

 


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