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养生养老专题研究

    

一、养生地产概念及定义

    伴随着人们物质生活水平的提高,养生地产所营造的健康人居理念,越发受到各界追捧。

    所谓中国养生养老地产,就是凭借优越的生态景观资源和气候条件,在具备宜居条件的区域将养生、保健理念渗透在房地产开发中去,通过生态环境、建筑科学、服务设施和物业管理的资源整合,开发建设具有对身心健康有改善和促进意义的房地产开发形式,我们概括称之养生地产。

     

二、国内养生养老地产发展概况

    旅游养生养老地产在我国还是一个比较新鲜的概念。

    近年来有相当数量的旅游饭店和旅游集团开始运作旅游地产产品,以不同的方式探索旅游地产在中国的本土化经营。同时,房地产业亦将旅游地产当作解决滞销房产的灵丹妙药,将其作为投资开发的一个重要领域。 


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    随着养生旅游的日益发展成熟,中国养生养老地产因其“养生+旅游+房产”三管齐下的开发模式也备受社会各界投资者的青睐。

    2010年12月,万科正式宣布进入老龄化养生住宅开发运营领域。与此同时,不少开发商也跃跃欲试,首创、保利、华润等地产公司先后专门成立养生养老产业研究团队。一时间,各方对于养生养老地产的关注度达到高峰。

     

三、养老地产商业模式的定义

    客户细分和客户定位是商业模式的基础,传统住宅的客户细分模式已不适合养老地产的客户细分,需要重新去研究新的细分标准。而行动自由度与支付能力成为现在养老地产客户细分的两个重要维度。

    老年人有什么需求和特点是养老地产商业模式分析的重要内容,老年人的一些特点其实和大众想像的不一样。

    按照马斯洛的需要层次理论:

    1.老人第一层是生理需求,老年人身体表现出很多不一样的特征。


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    2.第二层是安全需求,包括经济、健康和便利敏感三个方面,老年人有强烈的理财需求,他们也会关注各种经济新闻、动态等,另外,老年人对生活设施等方面的便利性要求要远远高于年轻人,需求也是多样的。

    3.在第三层的社交需求方面,老人主要是亲情敏感,日本有很多养老院和幼儿园放到一起,解决了老年人和子女的接触的需求。

    4.第四层是尊重需求,老年人对自尊的需求主要包括自尊敏感和社交敏感,养老地产需要有一些比较好的公共空间,来满足老人的社交需要。

    5.第五部分是自我实现需求,需要给老年人发挥自我价值的空间,让老年人得到自我价值的养老才是真正老年人需要的地产。

    养老住区的服务体系包括日常生活服务,家政服务,社交、娱乐与体育服务,健康医疗服务,所以说养老地产绝不是地产加医院。

    

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